49. Ingatlanvásárlás/ Buying Property

Calgary-ben az utóbbi időben hihetetlenül meglódultak az ingatlanárak! A COVID alatt/után persze nagyon sok országban, de hogy ekkora növekedést eredményezzen az ingatlanbérlési piacon is, azt csak azok tudják igazán, akik itt laknak.

Recently, property prices in Calgary have skyrocketed! Of course, this has happened in many countries during/after COVID, but the level of growth in the rental market here is something only those living here can truly appreciate. 

A mostani ingatlanbérlési árakat nézve hatalmasra kerekedik a szemem (szinte duplájára emelkedtek az elmúlt években)-- és ugyanakkor óriási kő esik le a szívemről, mert már nem kell emiatt aggódnom.

Nem, nem költöztünk vissza Magyarországra. Ingatlant vettünk Kanadában! :)

Gyere tarts velem, elmesélem a tanulságokat! 

Looking at the current rental prices, my eyes are popping out (they've almost doubled in recent years)—and at the same time, a huge weight has lifted off my shoulders because I no longer have to worry about it.

No, we haven't moved back to Hungary. We bought property in Canada! :)

Come along, I'll share the lessons learned!

Rengeteg bevándorló költözik a kb. 6M lakost számláló Torontoba és a nyugati parton pedig az enyhébb klímájú Vancouverbe. Kinek ez, kinek az a preferenciája, mi (így utólag is azt látom, hogy nagyon szerencsésen) Calgary-ben kötöttünk ki. Szempont volt az akkori költözésnél természetesen az alacsony adózás, a bérek és persze a bérlemények árai is. (Az iskola-és egészségügyi rendszer szinte hasonló az egész országban), és ez tagadhatatlanul Calgary malmára hajtotta a vizet. 

A lot of immigrants are moving to Toronto, with its population of about 6 million, and to Vancouver on the west coast, known for its milder climate. Some prefer one, some the other. For us (and looking back, we were very lucky), we ended up in Calgary.

When we moved, factors like low taxes, wages, and, of course, rental prices were all important. (The education and healthcare systems are almost the same across the country), and this undeniably worked in Calgary's favour.

A tavalyi év albertai kampánya azonban (hasonló az országimázs kampányokhoz ;) ) megcélozta nem csak a külföldről érkezőket, de a belföldről áttelepülőket is. ( "Alberta is calling!", videó lenn )

However, last year's Alberta campaign (similar to country image campaigns ;) ) targeted not only those coming from abroad but also those relocating within the country. ("Alberta is calling!", see video below)

Így esett, hogy az idei Calgary ingatlanpiacon ádáz küzdelem indult az ingatlanokért! 

A Torontóból/ Vancouverből áttelepülők boldogan fizették meg a számukra mesésen "alacsony" összegeket, míg a külföldről települők nagy része csak a fejét kapkodta bérlés ill. vásárlási szándék esetén. (Ha azt mondod egy British Columbia-ból vagy Ontario-ból  áttelepülőnek, hogy félmillió dollárért már kap egy min. 3 szobás családi házat, ami nem zsebkendőnyi telken fekszik (neighbourhood-tól függően persze nagyobbat is), akkor csak hitetlenkedve néz rád.)

As a result, this year's Calgary real estate market saw a fierce battle for properties!

Those moving from Toronto or Vancouver were happily paying what seemed like "low" amounts to them, while many newcomers from abroad were left shaking their heads when it came to renting or buying. (If you tell someone relocating from British Columbia or Ontario that for half a million dollars, they can get at least a three-bedroom family house—not sitting on a tiny lot, depending on the neighborhood—they'll just look at you in disbelief.)

De igazából azért írom ezt a blogposztot, hogy egy kis segítséget nyújtsak azoknak, akik ingatlanvásárlást terveznek Kanadában, valamint azoknak, akiket érdekel, hogy megy itt a folyamat, mi mindenre kell figyelni egy ilyen hatalmas döntés előtt.

But the real reason I'm writing this blog post is to offer some help to those who are planning to buy property in Canada, as well as to those who are interested in how the process works here and what to pay attention to before making such a big decision.

Én, naívan, úgy álltam neki az ingatlan keresésnek, hogy kinézünk valamit, ami pénztárcabarát és az ízlésünkhöz is való, ajánlunk egy árat (alacsonyabbat, naná, hát úgy szokás, min. 10% alku belefér ugyebár ;), és sitty-sutty megköttetik az üzlet. Felújítunk vagy újba beköltözünk -- ez már csak részletkérdés volt.

De rá kellett jönnöm, hogy a piac diktál nekem, nem én a piacnak. :P 

És nem úgy, hogy majd fricskát mutatok neki és áron felül kínálok egy összeget! Haha, könnyű is lett volna! :D

I, naively, approached the property search thinking we'd find something that's budget-friendly and suits our taste, make an offer (a lower one, of course, that's how it's done, at least a 10% discount is always possible, right? ;), and voila, the deal would be done. We'd either renovate or move into something new – that was just a detail.

But I had to realize that the market dictates to me, not the other way around. :P

And not in the way where I'd just give it the middle finger and offer an amount above the asking price! Haha, that would have been too easy! :D

Mert a recept többösszevetős:

Elsőként végy egy ingatlanügynököt (realtor).
Egyet a megbízható fajtából, aki segíteni is akar neked vásárolni (még úgy is, ha mindent ötször kell elmagyaráznia a kanadai ingatlanvásárlás folyamatáról). Ő az, aki végig segít, vele nézed meg az ingatlanokat (és csakis vele, mert szerződést köttök, hogy csak vele dolgozol!). Cserébe ismeri az egész város piacát ( ugyanúgy, ahogy a többi ingatlanügynökség! egy merítésből dolgoznak) de mellette gyors és egyből tud időpontot foglalni egy háznézőre (viewing), mert órák is számítanak ám ilyenkor.

A mi ingatlanosunk egyik ilyen találkozásunkkor mesélte (egy keddi reggelen), hogy szombatra akartak nála háznézőt foglalni abba az ingatlanba, amit néztünk éppen. Cinkosan összenevettünk, mert mi már tudtuk, hogy addigra már a pecsét is megszárad az eladási szerződésen!

 Errefelé valahogy úgy szokás, hogy kb. 3 napra teszik fel az ingatlant, bevárják az eladók az árajánlatokat és többnyire elfogadják az egyiket a 3. nap végén. A mostani piac "seller's market", tehát szinte biztos, hogy megkapja az eladó a kért összeget és sokszor még az afelé licitált árat is. A legdurvább az irányár fölött több tízezer dollárral magasabb licitünk volt. Ééés, nem a miénk lett a nyerő tét! Mint utólag kiderült nem azért, mert nem volt elég magas, inkább nem volt elég gyors és "rugalmas".

Because the recipe is multi-step:

First, get a real estate agent (realtor). One of the reliable kind, who really wants to help you buy (even if it means explaining the Canadian property buying process five times). They're the ones who assist you throughout, you view properties only with them (because you sign an agreement to work exclusively with them!). In exchange, they know the entire city market (just like any other real estate agency! They all work from the same pool) and are fast, able to book a viewing appointment immediately, because timing matters here!

Our realtor, during one of our meetings (on a Tuesday morning), told us they had wanted to book a viewing for us on Saturday for the property we were looking at. We exchanged knowing looks, because we already knew that by then, the ink would be dry on the sale agreement!

Here, it's usually the practice that properties are listed for about 3 days, and the sellers wait for offers, typically accepting one at the end of the third day. The current market is a 'seller's market,' so it's almost certain the seller will get the asking price and often even bids above it. The most extreme was that our bid was several tens of thousands of dollars higher than the asking price. Aaand, nope, we didn't win the bid! As we later found out, it wasn't because our bid wasn't high enough, it was because it wasn't fast or 'flexible' enough.

Itt ugyanis elsőként az "unconditional offer"-t (feltétel nélküli ajánlatot) ajánló potenciális vásárló kap szót. Ez jelentheti azt, hogy valaki készpénzt ajánl, de azt is, hogy bár banki hitelt vesz fel, 100%-ra ígéri, hogy a kijelölt napra teljes összegben átutalja a megvásárolni kívánt ingatlan árát az eladónak.

No most, ezzel azért nehéz versenyezni. Pláne külföldről érkező első otthont vásárlóként. Viszont bevállalni annál nagyobb felelőtlenség! 

Minden pénznek rövid határidőn belül elérhetőnek kell lennie, tehát úgy érdemes itt manapság csak ingatlant venni, ha tudod, hogy már bármikor hozzáférhető a befektetendő összeged. (Bonyolítja ezt nagyon sok dolog, ebbe most nem megyek bele....)

So, the buyer who offers the 'unconditional offer' gets priority. This could mean someone is offering cash, or it could mean that, even though they are taking out a mortgage, they promise 100% that they will transfer the full purchase price of the property to the seller by the designated date.

Now, this is tough to compete with, especially as a first-time homebuyer coming from abroad. However, taking this route is even more reckless!

All the money must be available within a short deadline, so nowadays, it's advisable to buy property only if you know that the amount you're investing is accessible at any time. (This is complicated by many factors, but I won't get into that here...)

Másodsorban szükséged lesz egy mortgage broker-re (hiteltanácsadóra). 

Ő az, aki hitelfelvételkor segít. De nem csak úgy, mint pl. egy banki ügyintéző. Egy független mortgage broker összehasonlítja neked a piacon fennálló feltételeket és a te portfóliódhoz alakítva a számodra legjobb(ak)at ajánlja fel áttekintésre.

Secondly, you'll need a mortgage broker.

They're the ones who help with securing a loan. But not in the way a bank officer would. An independent mortgage broker compares the available conditions on the market and presents the best options tailored to your portfolio for review.

Ezeket a szakértőket egyébként az eladó fizeti, tehát az ingatlan kikiáltási árában benne van  a szolgáltatási díjuk.  

Harmadsorban keress egy megbízható ügyvédet, akit viszont neked kell fizetned. Szerencsére nekünk a realtor ajánlott egy megbízható céget, így nem kellett tartanunk semmi gubanctól.

Nekünk meglepő volt, hogy még az ingatlanvásárlás legutolsó fázisában sem találkoztunk az eladókkal. Ők az ügyvéddel a nekik megfelelő időpontban írtak alá. 

A kulcsátadás napja előtt 24h-val még volt lehetőségünk megtekinteni az ingatlant, hogz volt-e olyan változtatás időközben, ami miatt meggondolnánk magunkat. Abszolút korrektek voltak.

Ezen felül home inspection szakemberekre is szükséged lehet (ők azok, akik belül átvizsgálnak mindent te nyerő licited esetén: elektromosság, vízvezetékek, falszerkezet, még a háztartási gépeket is.) Ők azért vannak, hogy felhívják a figyelmed az esetleges felújítandó dolgokra vagy a red flag-ekre. Itt ez is nagyon bevett szokás, sokan élnek vele, bár elég borsos áron dolgoznak.

By the way, these experts are paid by the seller, so their service fees are included in the listing price of the property.

Thirdly, find a reliable lawyer, who you will have to pay. Fortunately, our realtor recommended a trustworthy company, so we didn't have to worry about any complications.

We were surprised to find that we never met the sellers, even in the final stage of the property purchase. They signed with their lawyer at a time that was convenient for them.

24 hours before the key handover day, we still had the opportunity to view the property to check if there had been any changes that would make us reconsider. They were absolutely fair.

Additionally, you may need home inspection specialists (they are the ones who will check everything inside the property in case your offer is successful: electrical systems, plumbing, walls, and even the household appliances). They are there to point out any things that might need renovation or raise any red flags. This is a very common practice here, and many people use it, although they charge quite a high price.

A mi estünkben a fent említett első három szakember összedolgozott! Ismerték egymást ( a broker és a realtor napi szinten kontaktoltak is). Annyival megkönnyítették a dolgunkat!

Egyébként ami még tetszett és olajozottá tette az egész folyamatot, az, hogy szinte csak a háznézőknél találkoztunk. Digitálisan kitöltött formanyomtatványok, elektronikus aláírások, SMS-ben leadott licitek segítettek azon felül, hogy emailben és telefonon tartottuk a szakembereinkkel a kapcsolatot. Nagyon rugalmasak voltak, az ingatlanügynökünk szó szerint éjjel-nappal, hétközben hétvégén rendelkezésünkre állt. Volt hogy hajnali 3-kor küldött SMS-t, hogy reggel írjunk alá digitálisan, amilyen hamar majd csak tudunk, stb.

In our case, the first three professionals mentioned above worked together! They knew each other (the broker and the realtor were in daily contact). They made everything so much easier for us!

What I also liked, and what made the whole process smoother, was that we only met in person during house viewings. Digital forms, electronic signatures, and SMS-submitted bids helped, in addition to staying in touch with our professionals via email and phone. They were very flexible; our realtor was literally available to us 24/7, on weekdays and weekends. There were times when he sent an SMS at 3 a.m., asking us to sign digitally as soon as we could in the morning, etc.

Összességében úgy gondolom, hogy óriási élmény és fejlődési lehetőség volt ez számomra! Ismét megtapasztaltam, hogy mennyire értékelik az anyanyelvi beszélők a nagyon jó nyelvtudást!

Overall, I believe this was an incredible experience and an opportunity for growth! I once again experienced how much native speakers value excellent language skills!

Hidd el nekem, az angol nyelvet tudni KINCSET ÉR! 

Néha az ezzel kialakított kapcsolatok ingatlant hoznak a konyhára. ;)

Believe me, knowing English is WORTH A FORTUNE!

Sometimes, the connections made through this can bring real estate to the table. ;)

Ha szükséged van segítségre angoltanulással kapcsolatban, a Kapcsolat oldalon megtalálsz! 

If you need help with learning English, you can find me on the Contact page